+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Дарственная на часть комнаты в коммунальной квартире

Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях. Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения. Согласно ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальная квартира: права собственников

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях. Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения.

Согласно ст. Отметим, что дарение комнаты возможно только в том случае, если она выделена из долевой и находится в частной собственности дарителя. Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности. Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно , договор дарения не может порождать его имущественных обязательств. При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является притворной , а следовательно ничтожной п.

Как и любой договор дарения, дарственная на комнату отличается простотой оформления — отсутствием нотариальной формы и необходимости регистрации договора. Но поскольку предмет является объектом недвижимости, согласно ст. Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог ст.

При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя. В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание.

Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст. Государственная регистрация требует обязательной письменной формы договора дарения комнаты.

Нарушение указанного требования станет причиной для отказа в проведении этой процедуры, ввиду чего, права собственности на жилое помещение не перейдут к одаряемому. Кроме обязательной формы, стороны должны соблюсти законность условий договора дарения. Самым основным требованием является условие о предмете ст. Оно предполагает описание подарка таким способом, который позволит выделить его из числа аналогичных объектов недвижимости.

Так, договор должен содержать полный адрес комнаты , ее площадь, данные из кадастрового и технического паспорта, в том числе описание, дефекты, недостатки и т. Вместе с этим, договор должен иметь указание и на дарение общей собственности , в случае дарения комнаты в коммунальной квартире ст. Если имеет место договор обещания дарения комнаты, то согласно п.

В таком случае также целесообразно прописывать способ, сроки и условия передачи, прилагаемые документы, разделение расходов по оформлению сделки и т. В случае наличия недостатков комнаты, угрожающих жизни и здоровью одаряемого, согласно ст. Чтоб избежать последующих разбирательств по этому поводу, целесообразно описать их в самом договоре или передаточном акте ст. Поскольку общая собственность следует судьбе комнаты в коммуналке, дарение одного без другого невозможно.

На основании этого, органы Росреестра отказали К. Государственная регистрация договора дарения недвижимости была отменена ст. Однако, указанная норма не отменила требования о государственной регистрации самой недвижимости , установленного ст.

Госрегистрация недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном ст. Согласно ей, регистрация прав начинается с момента подачи заявителями сторонами дарения ряда документов , подробный перечень которых целесообразно узнать в отделении Росреестра. Перед самой подачей документов заявители должны оплатить госпошлину, которая, согласно ст. После подачи заявления и документов заявитель получает расписку о получении, в которой будет указана конкретная дата , когда он сможет получить ожидаемое свидетельство о госрегистрации.

После приема документов, государственный регистратор осуществляет их правовую экспертизу на предмет законности, после чего вносит сведения в реестр прав ЕГРП и наносит удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы. По прошествии этого срока, если все поданные сведения соответствовали требованиям закона, заявитель получает правоустанавливающие документы и свидетельство о проведении государственной регистрации. С момента получения указанных документов право собственности на комнату переходит к одаряемому п.

Комната, как объект жилой недвижимости, имеет довольно специфические особенности. Так, ее дарение возможно только в том случае, если она находится в праве частной собственности дарителя, то есть является самостоятельным объектом права. Порядок ее преобразования в такой объект права зависит от ее принадлежности к конкретному жилому помещению, частью которого она обязательно является квартиры, коммуналки или общежития. Так, для дарения комнаты в квартире, дарителю изначально необходимо произвести выдел ее из общей собственности в частную п.

Режим владения комнатой в коммунальной квартире предполагает право частной собственности на саму комнату, а также право общей долевой собственности на помещения в данной квартире — кухня, санузел, коридор ст. Возмездное отчуждение предполагает право собственников других комнат на преимущественную покупку ст.

Дарение же, являясь безвозмездной сделкой, позволяет избежать возникновения такого права, однако исключает возможность получения дарителем имущественной выгоды. Для дарения доли комнаты, она также должна быть выделена. Исходя из этого, дарение части комнаты, находящейся в обычной квартире, в случае, если техническая возможность выделения отсутствует, представляется невозможным.

В этом случае может быть проведено обычное дарение долей в праве собственности. Для дарения комнаты в общежитии, изначально нужно приобрести право собственности на нее. Для ее проведения необходима совокупность ряда факторов — общежитие должно находиться на балансе муниципалитета, ранее оно было собственностью государственного или муниципального предприятия, а ныне оно используется по прямому назначению — проживанию в нем граждан.

После приватизации, полноправный собственник волен распоряжаться комнатой в общежитии по своему собственному усмотрению, в том числе и подарить ее кому угодно , в порядке ст. На процедуру дарения комнаты в общежитии, находящейся в частной собственности, распространяются все общие нормы дарения жилой недвижимости. Такой договор совершается его сторонами в общем порядке безвозмездной передачи имущества и требует соблюдения особенностей, связанных с гражданским оборотом недвижимости.

Добросовестность намерений сторон и соблюдение требований закона смогут гарантировать простоту оформления дарственной и отсутствие претензий от третьих лиц в будущем.

Дарение недвижимости Жилого помещения Квартиры Дома Комнаты Продажа подаренной квартиры Нежилого помещения Гаража Дачи Земельного участка Участка с жилым домом Садового участка Дачного участка Дарение движимого имущества Денежных средств Транспортного средства Автомобиля Бытовой техники Обычных подарков небольшой стоимости Дарение прав и обязанностей Права требования по ценным бумагам Имущественных прав Права собственности Земельного пая Прав требования к третьим лицам Дарение долгов Прощение долга одаряемого Погашение долга одаряемого перед третьим лицом Дарение в бизнесе Дарение доли в уставном капитале ООО Дарение акций Дарение основных средств и бухгалтерские проводки Дарение совместного имущества и долей собственности Доли квартиры Доли дома Доли комнаты Доли земельного участка Части земельного участка Кому дарить?

Поскольку комната, как жилое помещение , согласно ст. Все остальные помещения санузел, кухня, подсобки и т. Жилое недвижимое помещение требует госрегистрации, порядок проведения которой предполагает представление в отделение Росреестра документов, в том числе и договора дарения. Поскольку жилье является объектом налогообложения НДФЛ, исчисляемого из его рыночной стоимости, такая стоимость должна быть указана в договоре. Для объективной оценки, целесообразно прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

Однако договор содержал указание лишь на комнату и не предполагал дарение общей долевой собственности на другие помещения в квартире, чего требует п. Проведение государственной регистрации прав на недвижимость осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр , ее отделения на местах и Многофункциональные центры МФЦ. При получении в подарок помещения в коммуналке, одаряемый также получает долю в общей собственности на саму квартиру, размер которой пропорционален площади комнаты ст.

Заключение Дарение комнаты, как самостоятельного объекта жилищных прав, имеет ряд особенностей , зависящих от принадлежности ее к конкретному помещению. По большей части, эти особенности не касаются самого дарения, но, в тоже время, создают массу проблем. Мне предлагают оформить покупку комнаты в коммуналке посредством дарственной. Могут ли такую сделку оспорить соседи? Совершаемая вами сделка будет притворной п. Если они смогут доказать притворность дарения, суд признает его недействительным и права покупателя перейдут к ним ст.

Будет ли моя мать-инвалид уплачивать НДФЛ, если я подарю ей комнату в общежитии? Поскольку вы являетесь таковыми ст. Анонимное обращение.

Дарение доли комнаты

Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым — как физическое, так и юридическое лицо. Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент. В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне.

Как заключить дарственную на долю комнаты в коммунальной квартире? . При этом подарить можно не только все жилье в целом, но и его часть.

Дарение комнаты в коммунальной квартире в 2018 году – как оформить, список необходимых документов

Дарственные долей комнаты должны иметь письменную форму , а переход права собственности подлежать процедуре госрегистрации. При этом дарение такого имущества в ряде случаев имеет некоторые особенности в оформлении, а также при налогообложении. Нередко на рынке недвижимости встает вопрос об отчуждении не квартир, а комнаты либо доли от нее. Для рассмотрения данной темы и понимания особенностей оформления дарственных , по которым отчуждается доля такого имущества, необходимо разобраться в том, что же такое доля комнаты. Понятие доли можно встретить в главе 16 ГК РФ, где подробно рассматривается общая собственность. Среди ее видов ст. При этом под долевой понимается нахождение того или иного имущества в собственности нескольких лиц , но с определением долей каждого из них. В данном случае важно запомнить то, что такая доля является долей в праве собственности , но не в имуществе, на которое это право распространяется. Говоря иными словами, имуществом может пользоваться любой из сособственников в том объеме, который ему необходим. При рассмотрении вопроса о долях нельзя не отметить порядок их определения, а также возможность использования трех основных правомочий собственника ст.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым — как физическое, так и юридическое лицо. Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:.

Описание страницы: дарственная на комнату в коммунальной квартире жилсервис плюс от профессионалов для людей.

Дарение комнаты

К числу последних относятся договора дарения — соглашения, при которых без каких-либо материальных компенсаций один человек дарит другому свое имущество и право распоряжаться им. В случае дарения целой квартиры обычно сложностей не возникает, так как процедура достаточно типовая. А вот при дарении комнаты — в общежитии, коммунальной квартире или доли — могут возникнуть нюансы. Об особенностях данных видов сделок мы и поговорим в данной статье. Есть несколько вариантов: можете обратиться к нотариусу , заключить соглашение в простой письменной форме или составить его в риелторском агентстве.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире: особенности оформления договора дарения

Процесс дарения комнаты в жилом помещении практически ничем не отличается от заключения дарственной на квартиру или дом. Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее. Довольно распространенным объектом дарения из числа недвижимого имущества являются комнатки в коммунальных квартирах и бывших общежитиях из-за их относительно невысокой стоимости. Особенности заключения таких сделок и регистрации прав собственности на указанное имущество находят свое отражение в Гражданском кодексе далее — ГК , специальных федеральных законах и других нормативно-правовых актах. Подарить отдельное жилое помещение в квартире невозможно без соответствующего оформления сделки, суть которой заключается в безоплатной передаче прав собственности на объект от дарителя к одаряемому. Как и в случаях дарения любого другого недвижимого имущества, договор на передачу в дар комнаты составляется в простой письменной форме статья Гражданского кодекса — далее ГК. При самостоятельном оформлении документа рекомендуется обратить внимание на его содержание , так как от грамотности и включения в него всех необходимых сведений зависит, и регистрация перехода прав собственности, и юридические последствия заключаемой сделки.

по дарственной часть комнаты в коммунальной квартире.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.